Рубрика: Разное — всё обо всем
Дата: 2019-03-13 09:01:44
Почему квартиры не продаются годами?
В риелторской практике сложилось мнение, что любой объект недвижимости можно продать, была бы цена у него приемлемая. Квартиры - студии или просто однокомнатные квартиры от https://perm.etagi.com/realty/studii/ пользуются в наши непростые времена стабильной популярностью и востребованностью у клиентов. Но во многих случаях хозяева квартир своими действиями срывают сделку, думая, что поступают во благо продажи. В этой статье рассказано о неликвидных квартирах и способах их продажи.
Какие квартиры продаются хуже всего
Труднее всего продаются квартиры старого фонда – построенные в 1950-1990-х годах. Квартиры в таких домах устарели не только физически, но и морально – неудобные планировки, маленькие площади, материал дома. Такая недвижимость не соответствует современным требованиям покупателей, так как в последнее время у людей намечается тенденция к покупке комфортного жилья, а не того, «что подешевле».
Маломерные квартиры, мало семейки и комнаты в общежитиях – гостинки, тоже потеряли актуальность. Еще одно десятилетие назад, многие люди вкладывались в покупку такой недвижимости с перспективой дальнейшей перепродажи, попутно сдавая ее и получая пассивный доход. Но в 2015 – 2017 годах, наметилась тенденция к снижению спроса на аренду и покупку малогабаритного жилья. Это объяснятся тем, что на современный рынок выдвинули немало квартир - студий, которые имеют неоспоримые плюсы. Они вытеснили собой старый фонд жилья.
Но сделать неликвидным хорошее жилье может и его владелец. Своими поступками многие отпугивают покупателей. Просторные квартиры в удобных районах города и прочие привлекательные варианты, годами стоят на продаже по следующим причинам:
1. Хозяева требуют часть денег до совершения сделки;
2. Снижение реальной цены в договоре купли – продажи;
3. Наличие прописанных несовершеннолетних и недееспособных в квартире, а также продажа с обременением.
Как продать квартиру?
Как утверждают опытные риелторы, нет плохих квартир, есть завышенная и нереальная цена на них. Цена на объект недвижимости – первый и решающий фактор, определяющий покупку. Ведь если у покупателя не будет требуемой суммы, покупку он не совершит в любом случае.
Даже если на убитую квартиру первого или последнего этажа, в не самом благополучном районе, установить адекватную рыночную, или чуть ниже ее цену, то на нее обязательно найдется покупатель.
Из всех квартир, продающихся год и более, в 80% случаев виноваты собственники жилья, которые своими нереальными требованиями отпугивают покупателей, и делают процесс продажи квартиры невозможным. Если снизить цену на квартиру на 3-5% от средне рыночной, то продастся любой объект недвижимости.
илиВойти