Рубрика: Разное — всё обо всем
Дата: 2019-08-11 11:25:00
Ситуации в жизни бывают разные, и иногда бывает так, что срочно нужна большая сумма денег и продать уже нечего, кроме квартиры. Но что делать, когда ипотека еще не выплачена, а хозяин квартиры хочет ее продать? Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка сложно, но вполне реально. В данном случае пойдет речь о правоотношениях трех сторон: хозяина квартиры, покупателя и банка, предоставившего ипотеку.
Продажа квартиры самостоятельно
После того, как хозяин квартиры нашел покупателя, следующим шагом должно быть уведомление банка о своем намерении. Банк попросит предъявить причину продажи, и, если сочтет ее уважительной, сотрудник банка составит договор купли-продажи, заверенный нотариально, и попросит покупателя квартиры внести всю сумму, которую осталось погасить за ипотеку. После всех этих операций, кредит будет закрыт, и можно спокойно продавать квартиру, получив оставшиеся деньги за уже выплаченную хозяином часть квартиры.
Продажа со стороны банка
В данном варианте, банк берет на себя роль продавца, и занимается оформлением всех бумах самостоятельно, включая поиск клиента. Хозяин квартиры только подписывает бумаги. После того, как покупатель внес всю необходимую сумму для погашения остатка кредита, представитель банка фиксирует эту операцию в Регистрационной палате, и квартира становится свободной от кредитной сделки. Кредитная часть кладется в одну банковскую ячейку, а остаток суммы - в другую. Далее совершается обыкновенная сделка купли-продажи и продавец квартиры получает доступ к своей ячейке.
Минус такой операции в том, что банк, имея желание поскорее получить свои деньги, назначает не самую высокую цену на квартиру. Такой вариант купли-продажи актуален только в случае невозможности хозяина квартиры осуществить сделку самому.
Продажа долговых обязательств
Данный вариант вполне возможен, когда покупатель не против купить квартиру, на которой лежит кредитный долг. Такая квартира, как правило, стоит дешевле обычной. Операция купли-продажи происходит стандартно, как при оформлении кредита.
Со стороны покупателя подается необходимый пакет документов на рассмотрение при получении кредита. Если кандидат будет одобрен банком, следом происходит оценивание квартиры. Банк берет на себя переоформление документов от одного владельца на другого.
Такой вариант также подходит, когда хозяин квартиры нашел другую финансовую организацию, с более выгодными условиями, тогда покупателем является другая организация, покупающая долговые обязательства.
илиВойти